Odpovídají současné ceny panelových bytů tomu, co nabízejí svým obyvatelům?

15.09.2020 | PR článek | Rubrika - Bydlení čtenářů

Na našem území vznikala v dobách především 2. poloviny 20. století panelová sídliště, která se postupně stala velmi rozšířeným druhem bydlení. V současné době je v ČR asi 1,2 miliónu bytů právě v panelových domech. Najdeme je nejen ve městech, ale často i na vesnicích, kde byla výstavba motivována například potřebou podnikových bytů pro pracovníky v blízkých zemědělských či průmyslových podnicích. Ve větších městech tvoří panelové domy a sídliště nejdůležitější část bytového fondu.

Odpovídají současné ceny panelových bytů tomu, co nabízejí svým obyvatelům?
Reklama

Nespornou výhodou života v panelovém sídlišti bývá dobrá dopravní dostupnost, blízkost obchodů, škol a zdravotnických zařízení.

Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí se byty v cihlových domech a novostavbách stávají pro část populace cenově nedostupné. I kvůli tomu zájem o panelové byty nejen přetrvává, ale spíše roste. Většina panelových domů prošla úplnou nebo částečnou rekonstrukcí, především zateplením fasád, výměnou výtahů, oken a rozvodů v domě. V případě zdařilé rekonstrukce samotného bytu se bydlení v panelovém bytě dostává kvalitou bydlení na úroveň starších novostaveb, ale přesto je levnější a tedy dostupnější. „Nejčastěji obchodovanými typy panelových bytů jsou byty s dispozicí 2+kk a 3+1. Typickými kupci těchto bytů jsou mladé páry (byty 2+kk) resp. mladé rodiny s dítětem či dětmi (byty 3+1).

Tyto skupiny jsou zpravidla velmi citlivé na cenu bytu, a tudíž není překvapením, že ceny těchto panelových bytů velmi rychle zohledňují ekonomickou situaci a kupní sílu,“ vysvětluje Jan Hájek, realitní odborník Quantum realityrealitní kancelář Praha.

„Z dostupných dat víme, že ceny panelových bytů po rekonstrukci jsou o cca 20–35 % menší než ceny stejně velkých bytů v novostavbě či zrekonstruovaném cihlovém domě v centru města,“ doplňuje Jakub Zámiš, odborník bezplatné online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bez vkládání kontaktních údajů vypočítává odhad ceny nemovitosti i výši nájmu. „Rozdíl kromě známých faktorů (dostupnost lokality, služeb a aktuální stav na místním realitním trhu) ovlivňuje i velikost obce či města. V menších městech se rozdíl mezi panelovým bytem na okraji a cihlovým bytem v centru stírá a rozdíly jsou

v řádu jednotek procent,“ dodává Jakub Zámiš.

Zmíněná kalkulačka stanovuje cenu na základě zadaných parametrů. Např. právě zda se jedná o panelový nebo cihlový dům, či novostavbu, dispozice, rozměrů, lokality a dalších faktorů. Aby byly výpočty přesné, kombinuje kalkulačka několik zdrojů. Součástí kalkulačky je cenové mapa a údaje o prodejích. Výpočet upravuje speciálně vyvinutý algoritmus a data pro výpočty revidují i odborníci (realitní makléři, odhadci, analytici). Tržní hodnotu libovolné nemovitosti kdekoliv po ČR lze zjistit online, rychle a bez vkládání kontaktních údajů. Přehledně tak můžete srovnat byty se stejnými dispozicemi v podobné lokalitě, které se liší třeba právě tím, zda jsou cihlové či panelové.

Na cenu panelového domu má velký vliv rekonstrukce. Vzhledem k dostupnosti kvalitních podlah, obkladů, dveří, sanity či kuchyňských linek lze dosáhnout velmi zajímavého, kvalitního obytného prostoru. Velkou otázkou je, zda koupit byt po rekonstrukci či byt před rekonstrukcí, a tu si pak realizovat podle svých představ. Zde do rozhodování vstupují emoce a pokud se zájemcům nabízený zrekonstruovaný panelový byt opravdu líbí a vyhovuje jejich požadavkům z hlediska zvolených barev, materiálů a řešení samotného interiéru, pomůže to vlastnímu rozhodnutí. Nicméně je důležité zvážit, zda cena zrekonstruovaného bytu zohledňuje ve správné míře hodnotu vlastní rekonstrukce.

Závěrem lze konstatovat, že ty často vysmívané panelové byty stále tvoří, a ještě nějakou dobu budou tvořit, důležitou součást rezidenčního bydlení, a to především tam, kde se správci domů a majitelé jednotlivých bytů budou věnovat dostatečné údržbě a modernizaci jak společných prostor tak vlastních bytů.

 

Reklama
Reklama

Související články

Vyplatí se rekonstrukce staršího domu nebo koupě úplně nového?

26.07.2021 | Bydlení čtenářů

Pokud si chcete pořizovat v dohledné době rodinnou vilku, měli byste zvážit, jestli jít do již stojící stavby nebo si nechat od píky vybudovat své… Celý článek

Nové byty Malešice na Praze 10 zaujmou atraktivní lokalitou a skvělou dopravní vybaveností

17.06.2021 | Bydlení čtenářů

Novostavby Malešice představují komfortní bydlení jen kousek od Malešického lesa a nedaleko věhlasných památek hlavního města. Byty Praha 10 slibují… Celý článek

Používání klimatizace se nemusí omezovat jen na období letních veder

09.06.2021 | Bydlení čtenářů

Uvažujete o pořízení nové klimatizace do bytu, ale trápí vás fakt, že toto zařízení budete využívat jen několik týdnů v roce a po zbytek roku zůstane… Celý článek

Jak si uzpůsobit esoterický koutek, aby vám v něm nic nechybělo

28.05.2021 | Bydlení čtenářů

Láká vás doma vyzkoušet některé z praktik věštění, ale odrazuje vás, že na tuto činnost nemáte žádné vybavení? Je to zbytečná obava. Příjemný koutek… Celý článek

Reklama
Reklama