Jakých chyb se dopouštíme při nákupu nemovitosti?
Pozor na skryté vady
Hlavně u starších nemovitostí bychom měli dbát na kontrolu skrytých vad. Při koupi nemovitosti se zajímejte o technický stav nemovitosti. O to, jak jsou na tom elektro a vodo instalace, v jakém stavu jsou podlahy, stropy a stěny. Klidně si s sebou vezměte i někoho, kdo se v dané věci vyzná. Klidně si v nemovitosti zkuste pustit vodu, rozsvítit apod.
Jací jsou sousedé a lokalita?
Nikdo nechce kupovat zajíce v pytli. Pokud si kupujete nemovitost, musíte počítat s tím, že zde budete trávit velký kus svého života. Víte, jaké je okolí bytu? Jací jsou sousedé? Není kousek od vašeho budoucího bydliště bar, kde se to hemží opilci? Nejsou zde nějaká nebezpečná místa? Jak je to se službami v okolí bydliště?
Nemovitost si prověřte
Pokud máte o nemovitost opravdový zájem, měli byste si ji pořádně prověřit. Začněte tím, že si zjistíte něco o majitelích. Začněte u katastru nemovitostí, kde získáte základní informace o dané nemovitosti. Uvidíte, jaká je velikost pozemku, zda má nemovitost věcné břemeno, zda nejsou omezena vlastnická práva apod. Majitele byste si měli prověřit i z hlediska exekucí.
S rezervací opatrně
Před tím, než podepíšete rezervační smlouvu, byste si měli pročíst i všechny ostatní potřebné dokumenty. Dokonce i kupní smlouvu, kterou byste měli vidět ještě před podpisem té rezervační. Tu podepisujte až ve chvíli, kdy jste si s koupí domu opravdu jistí. Například musíte mít jisté, že budete mít hypotéku opravdu schválenou. Nehledě na rezervační záloze.
Co s rezervační zálohou?
V době, kdy podepisujete rezervační smlouvu, budete nejspíš skládat i rezervační zálohu. Tu nedávejte přímo realitnímu makléři, ale využijte možnost nestranné úschovny, která peníze vyplatí správné osobě v době, kdy splní všechny své povinnosti. Tak se vyhnete tomu, aby vás někdo obral o peníze.
Kupní smlouva a platba kupní ceny
Ještě před tím, než podepíšete rezervační smlouvu, si prostudujte i tu kupní. Podívejte se na to, jaká máte práva a povinnosti, ale i na to, jaká práva či povinnosti má prodávající. Pokud něčemu nerozumíte, požádejte o pomoc právníka. Pokud máte těsně před platbou nemovitosti, musíte se vyhnout časté chybě. Peníze za nemovitost nedávejte prodávajícímu, ale ani realitnímu makléři. Pro převod použijte notářskou, advokátní nebo bankovní úschovnu, která peníze podrží do doby, než bude nemovitost přepsána na vás.
Opravdu je správný čas na koupi bytu či domu?
Když už máte vše promyšlené, měli byste si položit ještě jednu otázku. Opravdu si chcete dům či byt kupovat právě teď? Je to vhodné z hlediska osobního života, ale i vašich finančních možností? Není vhodnější počkat na to, jak se bude realitní trh vyvíjet?
Zdroj: unsplash.com
